Мнение экспертов: Обзор динамично развивающегося рынка недвижимости Дубая

Мнение экспертов: Обзор динамично развивающегося рынка недвижимости Дубая

В этой статье ведущие представители сектора недвижимости, входящие в сообщество EurAsia Gulf, делятся своим экспертным взглядом на динамично развивающийся рынок недвижимости Дубая. От стремительного роста коммерческого сегмента до новых возможностей для иностранных инвесторов — их мнения отражают впечатляющую траекторию роста города и его инвестиционный потенциал. Независимо от того, интересуетесь ли вы бурным развитием коммерческой недвижимости в Дубае или ищете рекомендации по покупке недвижимости как иностранный инвестор, статья предлагает ценные точки зрения и практические советы от лидеров отрасли — Nawroz Mamdani, Ainur Umarova и Sumer Singh Adhana. Изучите их анализы, чтобы лучше понять, почему Дубай продолжает оставаться одним из ведущих мировых направлений для инвестиций в недвижимость и какие перспективы открываются перед этим процветающим рынком.

Навроз Мамдани

Электронная почта: nawroz@banke.ae
Мобильный: +971556120796

Является ли коммерческая недвижимость Дубая следующим большим рывком?

Представьте себе город, который превратил кризис в трамплин. В 2020 году, когда весь мир замер, Дубай оперативно ввёл локдаун, быстро провёл вакцинацию и стремительно открылся вновь — благодаря чётким действиям правительства ОАЭ. Я до сих пор поражаюсь их скорости. Именно тогда и начался взлёт рынка коммерческой недвижимости, который с тех пор продолжает набирать обороты.

Прошедшие четыре года были бурными. Во время пандемии COVID в Дубае открылся CommerCity, который воспользовался стремительным ростом электронной коммерции, в то время как компании со всего мира, уставшие от бесконечных локдаунов, начали перемещать сюда свои офисы.

В 2023 году Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум представил Экономическую стратегию Дубая D33, смелый и публичный план на 10 лет вперёд — редкость для любого мегаполиса.

В 2024 году, согласно данным Торговой палаты Дубая, в ОАЭ было выдано более 200 000 коммерческих лицензий. Мировой рынок коммерческой недвижимости также восстанавливается: по данным JLL, в 2024 году объёмы инвестиций выросли на 10% в странах Америки и на 17% в регионе EMEA. Рынок Дубая движется в том же направлении.

Согласно отчёту Cushman & Wakefield за 2024/2025 гг., уровень занятости офисов в Дубае составляет 92%, а по прогнозу Altus Group, в 2025 году цены на коммерческую недвижимость вырастут на 5–7%. Первые данные за I квартал 2025 года подтверждают эти тренды: продажи и аренда коммерческих объектов растут за счёт высокого спроса на премиальные офисные и промышленные помещения.

В Expo City Dubai активно размещаются крупные корпорации — такие как Nestlé, Siemens и Samsung, а бизнес-парки Dubai South сдали в аренду более 500 000 квадратных футов только за последние пару месяцев.

Такие флагманские проекты, как Brookfield Place, Innovation One в DIFC и Uptown JLT, были полностью арендованы ещё до официальной сдачи объектов.

Сейчас в Дубае работают 186 компаний из списка Fortune 500, а в 2023 году было реализовано 511 проектов с нуля (Greenfield), что опережает даже Сингапур. Привлекательность Дубая очевидна.

Арендные ставки стремительно растут — в Business Bay они увеличились на 180% по сравнению с уровнем до пандемии, по данным Inside Realty, и новые проекты продаются по рекордным ценам.

Что дальше? Технологии формируют запрос на «умные офисы» — представьте себе здания, управляемые ИИ, — в то время как арендные ставки на промышленные объекты в Аль-Куозе подскочили на 20%.

Градостроительный план Дубая до 2040 года и стратегия D33 обещают ещё 5–10 лет активного роста. Предложение ограничено — к 2028 году ожидается ввод лишь 4,2 млн кв. футов офисных помещений, что вряд ли удовлетворит спрос. Тем временем Сингапур вновь наращивает объёмы прямых иностранных инвестиций, усиливая конкуренцию.

Время инвестировать? Все сигналы указывают на «да»: рост ВВП на 4,7% в 2024 году (по данным JLL), рост арендных ставок и глобальное внимание к рынку. Тенденции начала 2025 года полностью соответствуют прогнозам коммерческого подъёма. Да, Эр-Рияд тоже на подъёме, но рынок коммерческой недвижимости Дубая — это мощная движущая сила. И если вы хотите занять свою нишу — сейчас самое время.

Айнур Умарова

Электронная почта: ainur.umarova91@gmail.com
Мобильный: +971 54 236 46 82

Руководство по покупке недвижимости в Дубае для иностранных инвесторов
Автор: Айнур Умарова

Задумываетесь о покупке недвижимости в Дубае, но не знаете, с чего начать? Вы не одиноки! Благодаря солнечному климату, современному стилю жизни, безопасности и благоприятным условиям для инвесторов, Дубай продолжает привлекать людей со всего мира, желающих стать владельцами недвижимости в этом динамичном городе. Будь то дом для отдыха, переезд или выгодное вложение — это руководство поможет вам разобраться в основах покупки недвижимости в Дубае для иностранцев.

1. Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае!

С 2002 года рынок недвижимости Дубая открыт для нерезидентов. Иностранцы могут приобретать недвижимость в специально отведённых фрихолд-зонах — включая такие знаковые районы, как Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah и другие. Вы получаете полное право собственности и можете свободно продавать, сдавать или проживать в объекте.

К слову, только за 2024 год население Дубая выросло более чем на 169 000 человек, превысив отметку в 3,8 миллиона — это самый высокий прирост за последние шесть лет. А значит — стабильный спрос на жильё, что отлично для инвесторов!

2. Freehold и Leasehold — в чём разница?

• Freehold — вы полностью владеете недвижимостью и земельным участком под ней.

• Leasehold — вы получаете право пользования недвижимостью на фиксированный срок (обычно 99 лет), но земля остаётся в собственности государства.

Большинство иностранных инвесторов выбирают freehold, и Дубай активно расширяет список доступных для этого зон.

3. Как выбрать подходящую недвижимость

Перед покупкой определите свои цели:

• Вы покупаете для проживания или инвестиций?

• Нужен ли вам вид на море, городской пейзаж или более спокойный район?

Если цель — сдача в аренду, присмотритесь к Dubai Marina и Business Bay. Для прироста капитала перспективны развивающиеся районы.

Надёжный лицензированный агент по недвижимости поможет сориентироваться и сэкономит ваше время и нервы.

4. Гибкие платёжные планы — большой плюс!

Одно из преимуществ рынка Дубая — удобные схемы оплаты от застройщиков. Во многих проектах предусмотрены:

• Первоначальный взнос 10–20%

• Далее ежемесячные или ежеквартальные платежи во время строительства

• Финальный платёж при передаче объекта или даже позже (post-handover)

Это позволяет распределить затраты во времени и не вносить всю сумму сразу.

5. А как насчёт ипотеки?

Хорошая новость — не обязательно платить всю сумму сразу. Многие банки в ОАЭ выдают ипотеку иностранцам, покрывая до 60% стоимости объекта.

Вам понадобится:

• Первоначальный взнос — 40%

• Дополнительные расходы, включая:

  • 4% сбор DLD (Dubai Land Department)

  • 2% комиссия агента

  • Административные сборы (около 5 000–10 000 дирхамов)

6. Юридическая сторона — проще, чем кажется

Убедитесь, что ваша собственность зарегистрирована в DLD, и подписывайте документы только через официальные каналы.

7. Можно ли получить визу при покупке?

Да, можно!

• При покупке на сумму от 750 000 дирхамов — резидентская виза на 2 года

• От 2 миллионов дирхамов — возможно оформление Золотой визы ОАЭ на 10 лет

Недвижимость в Дубае — это не только инвестиция, но и шаг к новому образу жизни.

8. Что важно после покупки?

Не забудьте учесть:

• Ежегодные сборы за обслуживание (разные в зависимости от здания и района)

• Расходы на ремонт и содержание

• Страховку

• Услуги по управлению недвижимостью, если вы сдаёте её в аренду

Хорошая новость: доходность от аренды в Дубае часто достигает 5–8% годовых — выше, чем во многих других мегаполисах мира.

Подводим итоги…

Дубай предлагает иностранцам удивительно простой и прозрачный процесс инвестирования в недвижимость. С правильной поддержкой и чётким пониманием своих целей покупка недвижимости здесь может быть как прибыльной, так и вдохновляющей.

И помните: лучшее время для инвестиций — когда вы готовы. А если вам потребуется помощь — я всегда рада поделиться опытом!

Сумер Сингх Адхана 

Основатель и генеральный директор компании Adhana Properties

Электронная почта: sumer@sdhanaproperties.com

Почему Дубай по-прежнему остаётся одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость
 

Дубай давно стал символом амбиций, инноваций и возможностей. От некогда скромного торгового порта он превратился в глобальный центр роскоши, коммерции и недвижимости. Сегодня инвесторы со всего мира стремятся на рынок недвижимости Дубая — и неслучайно. Благодаря благоприятной инвестиционной политике, стратегическому расположению, первоклассной инфраструктуре и устойчивому развитию, Дубай продолжает уверенно удерживать позиции одного из самых привлекательных рынков недвижимости в мире. Ниже я перечислю ключевые причины, почему стоит рассмотреть инвестиции в Дубае уже сейчас.

1. Стратегическое географическое положение

Дубай находится на пересечении Европы, Азии и Африки, играя роль моста между Востоком и Западом. Благодаря этому он стал важнейшим транзитным узлом и привлекает международный бизнес и экспатов.

Международный аэропорт Дубая (DXB) стабильно входит в число самых загруженных в мире по международным перевозкам, что крайне удобно для инвесторов и деловых путешественников.

2. Отсутствие налогов

Одно из главных преимуществ инвестиций в недвижимость Дубая — отсутствие подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на недвижимость для большинства объектов. Это позволяет инвесторам получать чистый доход от аренды и роста стоимости актива, не теряя деньги на налогах.

Такой уровень финансовой свободы особенно ценят состоятельные частные и институциональные инвесторы.

3. Высокая доходность от аренды

В сравнении с мегаполисами вроде Лондона, Нью-Йорка или Сингапура, Дубай предлагает гораздо более высокую доходность — от 8 до 12% годовых (против 2–4% в других городах). В некоторых районах этот показатель ещё выше.

Такие районы, как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina, Business Bay и Dubai Land Residential Complex (DLRC), стабильно востребованы арендаторами благодаря удобному расположению, инфраструктуре и стилю жизни.

4. Развитие туризма и деловой среды

Дубай успешно диверсифицировал экономику за пределы нефтяного сектора и стал центром туризма, логистики, финансов и недвижимости. Краткосрочная аренда через Airbnb и Booking.com особенно популярна в районах Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Creek.

5. Программы резидентства и Золотая виза

ОАЭ предлагают долгосрочные визовые программы для инвесторов. При вложении от 2 млн AED можно получить Золотую визу на 10 лет. А по обновлённым правилам — достаточно оплатить 20% от стоимости объекта, чтобы начать процесс оформления.

Это открывает возможности не только для инвестиций, но и для комфортной жизни всей семьи.

6. Современная инфраструктура и высокий уровень жизни

Дубай предлагает одну из самых современных инфраструктур в мире: качественные дороги, «умное» городское планирование, медицинские учреждения мирового уровня, международные школы, безопасность и чистота.

Проекты, предусмотренные Градостроительным планом до 2040 года, включают расширение зелёных зон, пляжей и устойчивых жилых сообществ.

7. Регулирование и прозрачность

Органы RERA и DLD внедрили эффективную систему защиты интересов инвесторов: эскроу-счета, обязательная регистрация агентов, электронные системы отслеживания сделок и прозрачные законы о собственности.

Это особенно важно для иностранных инвесторов, не знакомых с местным рынком.

8. Широкий выбор инвестиционных вариантов

На рынке представлены объекты на любой бюджет:

• Студии и однокомнатные квартиры от 750 000 AED

• Таунхаусы и виллы в развивающихся районах

• Люксовые пентхаусы на набережных Palm Jumeirah и Dubai Marina

• Объекты на этапе строительства от крупных застройщиков с гибкими планами платежей

• Коммерческая недвижимость и гостиничные апартаменты

Всё это делает Дубай отличной платформой для диверсификации инвестиционного портфеля.

9. Рост населения и экономики

По прогнозам, к 2040 году население Дубая достигнет 5,8 млн человек (против 3,6 млн в 2024 году). Рост населения создаёт устойчивый спрос на жильё, особенно в районах с развитой социальной инфраструктурой.

10. Безопасная гавань для международных инвесторов

В условиях глобальной нестабильности Дубай зарекомендовал себя как безопасное, нейтральное и стабильное государство. Он входит в число самых безопасных городов мира и остаётся надёжным выбором для вложений.

Заключение

Дубай — это уникальное сочетание возможностей, прогресса и роскоши. Будь вы начинающий инвестор, опытный девелопер или ищете второй дом — аргументы в пользу инвестиций в Дубай очевидны: высокая доходность, отсутствие налогов, современные условия жизни и визовые программы.

Для тех, кто верит в развитие, масштаб и глобальные перспективы, Дубай — это не просто направление. Это решение.